Aquesta versió de no és compatible.

Els navegadors no compatibles, a més d’impedir que puguis utilitzar totes les funcionalitats de la pàgina, són més lents i suposen un risc per a la teva seguretat.

Et recomanem que actualitzis la versió de navegador ara o que accedeixis a la pàgina amb un altre navegador .

Anar a(CA)
Llars i Negocis
  • CAT
  • EN
  • ES

Endesa - Llum, gas, persones

Què és el certificat d'eficiència energètica i com aconseguir-lo

Publicat el 7 agost 2019

Si vols llogar o vendre una casa, necessitaràs un certificat d'eficiència energètica. T'expliquem per a què serveix aquest document oficial i com aconseguir-lo de manera ràpida i fàcil.

Deus estar cansat de llegir el missatge "certificat energètic en tràmit" en anuncis de pisos en venda o lloguer. En el moment en què qui necessita aconseguir aquest paper ets tu és quan el tema comença a preocupar-te. Amb raó: et poden multar si no el tens a punt.

Què és el certificat energètic?

El certificat d'eficiència energètica o certificat energètic no és una altra cosa que un document oficial redactat per un tècnic competent.

El necessitaràs obligatòriament quan:

  • Vulguis vendre un immoble.
  • Vulguis llogar un immoble del qual n'ets el propietari.

Aquest certificat inclou informació objectiva sobre les característiques energètiques de l'habitatge. S'elabora mitjançant el càlcul del consum energètic que cada edifici o habitatge necessita durant un any, en condicions normals de funcionament i ocupació. D'acord amb aquest càlcul, l'immoble es podrà qualificar energèticament amb una lletra o una altra.

El càlcul inclou la producció d'aigua calenta, calefacció, il·luminació, refrigeració i ventilació. També té en compte elements com ara els materials de tancament exterior, fusteria, els tipus de finestres o els sistemes de climatització.

Si es vol vendre o llogar un habitatge, cal que tingui el certificat energètic.

Com entendre el certificat energètic?

A l'hora de posar-li nota, l'escala del certificat energètic compta amb set lletres: de la lletra A (edifici més eficient energèticament) a la lletra G (edifici menys eficient energèticament). A més d'aquesta nota general, hi trobem informació sobre altres característiques energètiques de l'edifici, com ara l'envolupant tèrmica o les instal·lacions de gas natural o electricitat.

Posa't sempre en el lloc del comprador: es tracta d'una informació molt valuosa per saber en què s'està gastant els diners. A l'hora de comprar un immoble, val més que tinguis una idea general de quant et costarà escalfar/refredar la casa on viuràs. I sobre manera això depèn de l'eficiència energètica.

De fet, el certificat d'eficiència energètica va néixer per afavorir aquells edificis amb una alta eficiència energètica per destacar-los sobre els altres i facilitar que la gent els compri, promocionant així així un món més sostenible.

Hi ha alguna manera de deslliurar-se del certificat energètic?

És un símptoma de civilització dedicar-se a acreditar l'eficiència energètica de tots els edificis, siguin o no habitatges, i premiar aquells que la garanteixen. Hem de felicitar-nos per viure en uns temps en què aquests temes han començat a ser importants, passant al primer pla.

Si malgrat el paràgraf anterior només estàs pensant en com fer-ho per no haver de tramitar el teu certificat d'eficiència energètica, t'informem que la norma ofereix algunes excepcions.

En què immobles el certificat d'eficiència energètica no és necessari?

  • Edificis i monuments protegits oficialment per ser part d'un entorn declarat o pel que fa al seu particular valor arquitectònic o històric.
  • Edificis religiosos i de culte.
  • Edificis amb una superfície útil total inferior a 50 m2.
  • Tallers o habitacles previstos per a tasques agràries i no per a ús residencial.
  • Edificacions que, per les seves característiques, han de romandre obertes.
  • Construccions provisionals i que tinguin menys de dos anys des de la seva construcció.
  • Edificis o parts d'edificis l'ús dels quals sigui inferior a quatre mesos anuals, o bé durant un temps limitat a l'any i que resulti en un consum d'energia inferior al 25% del previst per la seva utilització durant la totalitat de l'any, sempre que així consti mitjançant declaració responsable del propietari de l'habitatge.

Si no estàs dins d'alguna d'aquestes excepcions, abans de procedir a la signatura del contracte de venda/lloguer, el notari exigirà el certificat energètic com a part de la documentació obligatòria per formalitzar el tràmit.

Excepte comptades excepcions, el més habitual és que el notari exigeixi el certificat energètic en el moment de formalitzar la venda o el lloguer d'un habitatge.

Com s'aconsegueix el certificat energètic

Afortunadament, obtenir el certificat energètic és un tràmit ràpid i extremadament senzill. Només calen 2 passos:

  • 1. Buscar un tècnic certificador autoritzat a la teva zona, i demanar una cita perquè visiti el teu habitatge. En altres temps això podia complicar-se, però avui dia només cal fer una cerca ràpida al Google. Durant la visita, el tècnic farà un croquis, mesurarà les estances, revisarà els materials de la façana i els tancaments i inspeccionarà les instal·lacions de calefacció i climatització. Quan acabi, realitzarà un pla i introduirà les dades en un programa informàtic que li aportarà la qualificació energètica. Amb tota aquesta valuosa informació, el tècnic generarà un dossier perquè el conservis. En aquest dossier, s'inclouran recomanacions de millora que et permetrien millorar la qualificació energètica.
  • 2. Registrar el certificat: quan tinguis el document, has de presentar-lo a l'organisme competent de la teva comunitat autònoma perquè verifiqui que tot és correcte i ho facin constar. El registre ho pots fer tu mateix, tot i que la majoria de tècnics certificadors s'ofereixen a fer-ho ells en el teu lloc per facilitar-te la vida. Un cop registrat i aprovat, s'expedirà l'etiqueta energètica oficial.

Quant costa el certificat d'eficiència energètica?

És impossible donar un preu, ja que cada tècnic té llibertat per fixar les seves tarifes i, lògicament, aquestes depenen de la feina que calgui fer. Hi ha molts factors (ubicació, tipus d'immoble, superfície en metres quadrats...) que tindran influència decisiva sobre el preu que acabis pagant. A més, tingues en compte que el certificat energètic és molt més que un simple paper. Pot fer-se amb més o menys dedicació, incloure més o menys recomanacions, ser més o menys detallat... i en el preu se't poden incloure o no altres despeses addicionals (com ara ocupar-se de registrar-lo davant l'organisme competent, que és una tasca tediosa que segur que et ve de gust evitar).

Dit això, sí que és possible traçar una àmplia forquilla orientativa i sense cap compromís. Perquè te'n facis una idea, normalment (però no sempre) en habitatges de menys de 80 metres quadrats se sol pagar entre 50 i 250 euros. Per a habitatges més grans, el preu va incrementant-se progressivament, situant-nos en al voltant de 100-300 euros per a habitatges d'entre 80 i 150 metres quadrats. I així successivament.

El certificat d'eficiència energètica caduca al cap de 10 anys des de la seva emissió.