Certificado de Eficiencia Energética

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Certificado de Eficiencia Energética

> ¿Quién está obligado a obtener el certificado de eficiencia energética? > ¿Dónde se registra el certificado de eficiencia energética de un inmueble? > ¿Qué inmuebles se excluyen del certificado de eficiencia energética? > ¿Es obligatorio obtener el certificado para las habitaciones de los hoteles, de casas rurales o espacios para eventos? > ¿Deben obtener obligatoriamente el certificado de eficiencia energética los garajes y trasteros de un edificio? > ¿Están exentos los locales comerciales en bruto (alquileres o ventas) de la realización del certificado de eficiencia energética? > ¿Se debe entregar el original del certificado cuando se venda una unidad del edificio de un bloque? > ¿Existen sanciones por incumplimiento en relación al Certificado de Eficiencia Energética?

¿Quién está obligado a obtener el certificado de eficiencia energética?

El propietario o promotor del inmueble si desea ponerlo en venta o alquiler.
 

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¿Dónde se registra el certificado de eficiencia energética de un inmueble?

El certificado debe presentarse ante el órgano competente en materia de certificación energética de edificios de la comunidad autónoma en la que se ubica el inmueble. Su registro es obligatorio.
 
 

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¿Qué inmuebles se excluyen del certificado de eficiencia energética?

  • Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado, o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico.
  • Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2.
  • Edificios industriales, de la defensa y agrícolas o la parte de los mismos destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales.
  • Edificios o partes de edificios de viviendas, cuyo uso sea inferior a cuatro meses anuales, o bien durante un tiempo limitado al año y que resulte en un consumo de energía inferior al 25 por ciento del previsto por su utilización durante la totalidad del año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.
 

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¿Es obligatorio obtener el certificado para las habitaciones de los hoteles, de casas rurales o espacios para eventos?

En estos casos, no es obligatoria la obtención del certificado de eficiencia energética, ya que la Ley de Arrendamientos Urbanos no contempla un contrato de arrendamiento para ellos.

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¿Deben obtener obligatoriamente el certificado de eficiencia energética los garajes y trasteros de un edificio?

No, ya que no se considera una "parte de un edificio" según la definición establecida en el apartado 3.r del artículo 1 del Real Decreto  y además, de acuerdo con el Código Técnico de la Edificación, se consideran espacios no habitables.

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¿Están exentos los locales comerciales en bruto (alquileres o ventas) de la realización del certificado de eficiencia energética?

Se consideran locales en bruto aquellos que no son susceptibles de calificación.
 
En este caso, el vendedor no estará obligado a la realización del certificado de eficiencia energética. En el momento en que se acondicione el local y se haga el correspondiente proyecto de obra y actividad, sí que se deberá solicitar por tratarse como obra nueva. 
 

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¿Se debe entregar el original del certificado cuando se venda una unidad del edificio de un bloque?

Sí, cuando se venda una unidad o parte de un edificio en bloque se podrá, a efectos de esta normativa, hacer uso de: 
 
  • Certificado de eficiencia energética de la unidad o parte de un edificio. 
  • Certificado de eficiencia energética del edificio completo. En este certificado constará la referencia catastral de todo el edificio, y será suficiente con la entrega de una copia del certificado.
 

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¿Existen sanciones por incumplimiento en relación al Certificado de Eficiencia Energética?

Sí. La Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, establece en sus disposiciones adicionales 3ª y 4ª las infracciones y sanciones en materia de certificación energética de edificios.
 
Como infracciones leves, con multas de 300 € a 600 €, se incluyen entre otras:
 
  • La publicidad de la venta o alquiler de inmuebles sin hacer mención a su calificación de eficiencia energética.
  • No exhibir la etiqueta de eficiencia energética en los supuestos en que resulte obligatorio.
 
Dentro de las infracciones graves, con multas de 601 € a 1.000 €, destacan:
 
  • La venta o el alquiler de un inmueble sin que el vendedor o arrendador entregue el certificado de eficiencia energética al comprador o arrendatario.
  • Incumplir la obligación de presentar el certificado de eficiencia energética ante el órgano competente de la comunidad autónoma para su registro.
 
Infracciones muy graves, con multas de 1.001 € a 6.000 €, serán, por ejemplo:
 
  • Falsear la información en la expedición o registro de certificados de eficiencia energética.
  • Publicitar en la venta o alquiler de inmuebles una calificación no respaldada por el correspondiente certificado.
  • Actuar como técnico certificador sin reunir los requisitos legalmente exigidos.
 

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